• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Kelder in nieuwbouw of toch beter niet

_remi_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
7 jul 2020
Berichten
1.253
Waarderingsscore
667
Punten
113
Dat is wel een stevige prijs. Ik zit nog niet eens aan de helft voor ook 40m2.
Ik had meerdere offertes rond dezelfde prijs.
 

Tomvdw

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
28 jun 2017
Berichten
4.487
Waarderingsscore
3.039
Punten
113
Euhm wij hebben 25k betaald voor een kelder van 110m2. Enkel vloerplaat en wanden

Welke regio? Specialekes in de fundering of grond?
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
3.668
Waarderingsscore
1.827
Punten
113
En is er door aannemer of wie dan ook bij de 2 verschillende kelders rekening gehouden met meerkost/minderkost aan fundering?
 

minoeske

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 dec 2012
Berichten
3.015
Waarderingsscore
1.932
Punten
113
Bedankt iedereen voor jullie reacties.
De 2 offertes die we kregen voor een ter plaatse gestorte kelder van 40 m2 lagen rond de € 50.000 dit vonden wij veel te veel.
Nu overwegen we een prefabkelder te steken van 3 op 6 meter, en dit is toch een stuk goedkoper.
50000 € ?????? die rekend er ook niet naast :mad:
 
Lid geworden
16 jan 2021
Berichten
5
Waarderingsscore
0
Punten
1
Volledig afgewerkt dus grondwerken,kelder,gepolierde vloer,trap en dichtgegoten,klaar om het metselwerk erboven te beginnen.
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
16.035
Waarderingsscore
4.939
Punten
113
Een volledige onderkeldering vervangt natuurlijk grotendeels de funderingswerken. Ook het dichtleggen is eigenlijk iets wat niet in de kelderkost zit, want je hebt zonder kelder ook een vloerplaat nodig (al is die plaat dan wel goedkoper als die bvb op volle grond gestort is, en misschien minder dik of minder zwaar gewapend).
Je moet dus niet kijken naar de offerte voor de kelder, maar naar de prijs woning met en zonder kelder.
Een kleine kelder is per nuttige m² een stuk duurder dan een volledige onderkeldering, vooral omwille van het wegvallen van de funderingskost, maar in totaal blijft het natuurlijk veel duurder.

Wel opletten: de prijs voor het afvoeren van de aarde wordt vaak niet opgenomen in de offerte maar is 'in regie'. Weet dat dit per m³ over veel geld gaat en dat die proberen te verpatsen aan mensen die aarde nodig hebben meestal geen groot succes is en vaak na 10j nog altijd een dure berg aarde in de tuin ligt.
Zelfs deze gebruiken om de tuin wat op te hogen is een dure grap, want eerst moet er een dikke halve meter goede aarde afgegraven worden, dan de 'dode' aarde er op en dan weer de goede aarde er overheen. Waarna de tuin de komende 5j elk jaar enkele cm zakt omdat de grond zich nog moet zetten. Uiteraard zakt die niet overal gelijkmatig waardoor het biljartveld van het eerste jaar na enkele jaren een verraderlijk puttenparcours is.

Een offerte voor kelder, volledig afgewerkt is moeilijk te vergelijken met offerte kelder 'vloerplaat en muren', net omwille van alle bijkomende meerkosten en minderkosten.

Een kleine prefabkelder heeft meestal geen funderingswaarde en is dus puur een meerkost omdat al de rest gewoon blijft.
 
Lid geworden
13 okt 2021
Berichten
21
Waarderingsscore
5
Punten
3
Zijn er ook over aan het nadenken ,de woning is 7op10 en daarom zouden we voor een hele onderkeldering gaan .Bij ons is het geen 50.000 maar eerder richting 22.000 zonder afvoer zand -uitgraven.Nu heb ik ook wel wat vragen aan de specialisten :) .Komt de energiebocht voor de nutsvoorzieningen ook onderaan de vloerplaat binnen en hoe zit dat met het isoleren van de kelder voor een Ben woning ?
 

Tomvdw

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
28 jun 2017
Berichten
4.487
Waarderingsscore
3.039
Punten
113
Komt de energiebocht voor de nutsvoorzieningen ook onderaan de vloerplaat binnen
Je gebruikt geen energiebocht maar een energiesteen. Die wordt net zo diep gestoken dat alle leidingen minstens 60cm onder de grond zitten.

hoe zit dat met het isoleren van de kelder voor een Ben woning ?
Dit is voor je architect, maar ondergronds isoleren doe je met xps, er loopt hier recent een topic over.
Maar wil je die kelder wel in het beschermd volume?
 
Lid geworden
13 okt 2021
Berichten
21
Waarderingsscore
5
Punten
3
Komt de energiebocht voor de nutsvoorzieningen ook onderaan de vloerplaat binnen
Je gebruikt geen energiebocht maar een energiesteen. Die wordt net zo diep gestoken dat alle leidingen minstens 60cm onder de grond zitten.

hoe zit dat met het isoleren van de kelder voor een Ben woning ?
Dit is voor je architect, maar ondergronds isoleren doe je met xps, er loopt hier recent een topic over.
Maar wil je die kelder wel in het beschermd volume?
Bedankt Tom, deze week gaan we naar de architect (mijn dochter gaat eigenlijk bouwen).
Het zou over een kelder gaan in niet beschermd volume maar nog maar eens een nachtje over piekeren denk ik dat we de kelder gaan laten vallen hoe jammer ook.Enkel de prijs van de kelder zou nog gaan maar inrichting (muren ,isolatie,trap,passieve deur) gaat het toch nog een serieuze meerprijs worden.Ze bouwt ook helemaal alleen en teveel lenen is geen optie.Kelder zal dus een optie zijn voor de volgende bouw want is nog jong.Nu gaan we waarschijnlijk de garage 3meter dieper(is hob) maken wat volgens mij minder prijslijker gaat zijn .Toch bedankt voor de uitleg.
 
Laatst bewerkt:

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.139
Waarderingsscore
6.695
Punten
113
Als die niet in beschermd volume komt, waarom zou je die dan isoleren ? Doordat die ondergronds zit, is die in feite al heel wat beschermd.
Mag ook niet als leefruimte dienen buiten het beschermd vomume.
 
Lid geworden
13 okt 2021
Berichten
21
Waarderingsscore
5
Punten
3
Als die niet in beschermd volume komt, waarom zou je die dan isoleren ? Doordat die ondergronds zit, is die in feite al heel wat beschermd.
Mag ook niet als leefruimte dienen buiten het beschermd vomume.
Bedoeling was om die later na het bijsparen wat meer in te kleden om er toch nog iets van de kamer van te maken (chilruimte bv).Met een volledige onderkeldering had er wel wat plaats voor geweest.Nu gaat de garage iets dieper worden uitgebouwd en de zolder dan maar sneller afgewerkt worden.Ben ook altijd voorstander geweest van een kelder (al staat het grondwater er wel hoog)maar soms moet je keuzes maken als er te lang twijfel is..jammer maar haar keuze is alleen bouwen dan kan je iets minder ver springen ;)
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.139
Waarderingsscore
6.695
Punten
113
Als je veel ruimte wil is nieuwbouw met beperkt budget niet echt de beste optie. Toch succes gewenst
 

_remi_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
7 jul 2020
Berichten
1.253
Waarderingsscore
667
Punten
113
Uiteraard, alle begrip want je moet nu eenmaal keuzes maken in het budget.
Maar als je kelder zo'n 22 000 EUR zou gaan kosten (zonder afvoer en uitgraven) voor 7x10m en daarmee eigenlijk je hele huis onderkeldert.
Dan zou ik in geval van een een algemene funderingsplaat, zeker het verschil in kosten nog een keertje berekenen.
Ik denk dat je aangenaam zou verschieten hoeveel kelder kostprijs je anders toch zou betalen in heel erg de onbruikbare vorstranden van je algemene vloerplaat: wapening, volume aan beton, kraan is toch ter plaatse, uitgraven, dikte vloerplaat, ...
 

Tornadinho

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
1 mei 2017
Berichten
1.161
Waarderingsscore
824
Punten
113
Zijn er ook over aan het nadenken ,de woning is 7op10 en daarom zouden we voor een hele onderkeldering gaan .Bij ons is het geen 50.000 maar eerder richting 22.000 zonder afvoer zand -uitgraven.
dit niet onderschatten wat die afvoer kost vandaag de dag, maak dat jullie daar zeker ook prijzen van hebben op voorhand, want dat kan gemakkelijk >10-20k worden.
 
Lid geworden
13 okt 2021
Berichten
21
Waarderingsscore
5
Punten
3
Als je veel ruimte wil is nieuwbouw met beperkt budget niet echt de beste optie. Toch succes gewenst
Dank u, per verdiep 2x 70m vierkante meter en grote zolder: is niet super maar voor een happy single (dochter) moet je er toch iets van kunnen maken .Garage gaat 3meter achteraan langer zijn (met wasruimte ) zodat ze eventueel later nog een veranda kan zetten (buren bouwen op 13).De grond heeft ze al zonder lening en toch nog wel wat eigen middelen .Bedoeling is heel weinig lenen en extra inzet op isolatie-beste nieuwste methodes van verwarming ventilatie enz ..Al ga ik daar nog veel huiswerk over moeten maken want de uitleg die ik heb gekregen van 2bouwfirma's waar ik al eens langs ging voor een prijsindicatie was toch wel bedroevend.Vandaar we waarschijnlijk ook voor een ruwbouw gaan ,deel zelf doen en rest zelf zoeken ..casco
 
Lid geworden
13 okt 2021
Berichten
21
Waarderingsscore
5
Punten
3
Zijn er ook over aan het nadenken ,de woning is 7op10 en daarom zouden we voor een hele onderkeldering gaan .Bij ons is het geen 50.000 maar eerder richting 22.000 zonder afvoer zand -uitgraven.
dit niet onderschatten wat die afvoer kost vandaag de dag, maak dat jullie daar zeker ook prijzen van hebben op voorhand, want dat kan gemakkelijk >10-20k worden.
Klopt , maar ook de binnenmuren kelder , pasieve deur , wel of geen isolatie, trap ,de rekensom werd alsmaar groter.Jammer maar ge bouwt meestal 2keer dus wie weet komt er nog een herkansing ;) ..ook al is er nog steeds twijfel maar je moet ergens de streep trekken.Donderdag zitten we samen bij architect en zal waarschijnlijk nog eens afgewogen worden.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.139
Waarderingsscore
6.695
Punten
113
140m² + zolder is de hedendaagse grootte van een gezinswoning. Met een goed doordachte inrichting kan dat zeer ruim aanvoelen. Maar bij de nieuwbouw die ik gezien heb met zulke afmetingen, kwam ik veel leefruimtes tegen die groot waren, waar je soms delen had die "geen functie" haddeen. Maar de 2 kinderkamers.... daar kon net een eenpersoonsbed in en dan moest je al goed gaan meten hoe er een kast of bureau bij moest.
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
3.668
Waarderingsscore
1.827
Punten
113
En een dikke pluim voor de behulpzame vaders en moeders op de wereld (y):D
 
Lid geworden
13 okt 2021
Berichten
21
Waarderingsscore
5
Punten
3
En een dikke pluim voor de behulpzame vaders en moeders op de wereld (y):D
:) wat moeten we anders doen ,blijft toch u kind he ..Die hebben er allemaal geen tijd voor, zelf ben ik dag en nacht aan het lezen, informeren ,rekenen ;).Maar kom klaag niet ,ze werkt er wel voor(soms teveel) en ondanks ik heel vroeger in de bouw werkte , blijft het 1van mij grootste passies na het backpakken met de dochter.
 

Tornadinho

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
1 mei 2017
Berichten
1.161
Waarderingsscore
824
Punten
113
En een dikke pluim voor de behulpzame vaders en moeders op de wereld (y):D
:) wat moeten we anders doen ,blijft toch u kind he ..Die hebben er allemaal geen tijd voor, zelf ben ik dag en nacht aan het lezen, informeren ,rekenen ;).Maar kom klaag niet ,ze werkt er wel voor(soms teveel) en ondanks ik heel vroeger in de bouw werkte , blijft het 1van mij grootste passies na het backpakken met de dochter.
Mooi, maar niet vergeten dat uw dochter gaat bouwen, niet jij ;) . Ik heb gigantisch veel hulp van mijn vader en zonder hem ging het niet gelukt zijn, maar hij heeft ook moeten aanvaarden dat wij bouwen en soms er een andere mening op nahouden.

Zeker dat binnen 20-25 jaar mijn kinderen hetzelfde over mij gaan zeggen ?
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan